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【美国】为什么房价会高得离谱, 它是才罪魁祸首

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发表于 2017-10-12 09:42:14 |显示全部楼层
  美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的,在次贷危机爆发10年之后,美国多个城市的房屋售价与泡沫巅峰时持平甚至更高。其中,低库存更成为推高房价的原因之一。




  据证券时报报道,美国最大的房地产数据平台Zillow近日发布的数据显示,今年7月全美约有半数的大城市房价创下新纪录。过去一年,全美房价中值增长6.8%,Zillow房屋价值指数达200700美元,比2007年4月楼市崩盘前上涨了4100美元。此外,自去年7月份以来全美房屋平均租金上涨了1.6%,达到每月1427美元。

  值得注意的是,今年夏季美国购房者遇到的最大难题就是低库存。Zillow发布的数据显示,美国市场上的房源量比去年减少了13%,这是自2013年6月以来房源量降幅最大的一次。




  另据路透社报道,一项针对房地产市场的调查显示,受新屋稀缺、利率低和需求稳定增长的推动,美国房价预计将在2017年、2018年两年累计上涨10%。英国凯投国际宏观经济咨询公司房地产经济学家马修预计,2017年美国的房屋库存水平很难改善,价格或将被抬高。

  Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示,美国楼市较为紧迫的问题就是库存量出奇的低,引得购房者争相争购。今年夏季,美国楼市供不应求,购房日趋白热化,只会不断推高房价。

  美国房价有多高?不久前,报道了在美国最昂贵的住房市场,买房需要赚多少钱以及这些地区的房价中位数。

  排在前10位的是下面这些城市:

  10. 那不勒斯-伊莫卡利-马克岛,佛罗里达州(Naples-Immokalee-Marco Island, Florid)




  人口:357,305
  房价中位数:$435,000
  买房所需收入:$80,499

  9. 波士顿-剑桥-牛顿,马萨诸塞州/新罕布什尔州(Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts/New Hampshire)

  人口:4,774,321
  房价中位数:$464,900
  买房所需收入:$86,033

  8. 西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤,华盛顿州(Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington)

  人口:3,733,580
  房价中位数:$475,000
  买房所需收入:$87,976

  7. 洛杉矶-长滩-格伦代尔,加利福尼亚州(Los Angeles-Long Beach-Glendale, California)

  人口:10,170,292
  房价中位数:$514,000
  买房所需收入:$95,156

  6. 博尔德,科罗拉多州(Boulder, Colorado)

  人口:319,372
  房价中位数:$593,200
  买房所需收入:$109,775

  5. 圣地亚哥-卡尔斯巴德,加利福尼亚州(San Diego-Carlsbad, California)

  人口:3,299,521
  房价中位数:$605,000
  买房所需收入:$111,959

  4. 檀香山,夏威夷州(Urban Honolulu, Hawaii)

  人口:998,714
  房价中位数:$760,00
  买房所需收入:$140,754

  3. 阿纳海姆-圣安娜-欧文,加利福尼亚州(Anaheim-Santa Ana-Irvine, California)

  人口:3,169,776
  房价中位数:$788,000
  买房所需收入:$145,824

  2. 旧金山-奥克兰-海沃德,加利福尼亚州(San Francisco-Oakland-Hayward, California)

  人口:4,656,132
  房价中位数:$950,000
  买房所需收入:$175,804

  1. 圣荷西-桑尼维尔-圣克拉拉,加利福尼亚州(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California)




  人口:1,976,836
  房价中位数:$1,183,000
  买房所需收入:$218,996


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