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【澳洲】公寓价格涨幅超独立屋

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发表于 2017-11-8 09:52:13 |显示全部楼层
  据房产网站Realestate报道,在目前的澳洲房产市场,公寓不再比独立屋“低一等”。



  澳洲新闻集团分析显示,受生活方式转变以及人口增长影响,在过去20年里,澳洲近半数首府城市公寓和其他单元房的价格涨幅超过独立屋。珀斯、霍巴特以及达尔文公寓价格涨幅均超过独立屋,墨尔本公寓价格涨幅与独立屋相当。悉尼公寓价格从18.5万澳元涨至76.4万澳元,虽然不及当地独立屋涨势,但是目前悉尼公寓价格已经超过除墨尔本以外其他首府城市的独立屋价格。

  根据澳洲房地产协会(Real Estate Institute of Australia)数据,在20年时间里,澳洲首府城市公寓中位价均上涨了2倍以上。投资公寓的回报超过所有其他类别投资,包括股票。

  澳洲房地产协会主席冈宁(Malcolm Gunning)称,以前人们都把公寓看做独立屋的“穷亲戚”,然而,鉴于人们现在都想住在临近CBD、工作单位及交通枢纽的区域,这种看法现在已经改变。许多公寓并非作为二等住处而开发,而是首选住处。

  带孩大家庭想住在独立屋里,但是小两口通常偏向公寓,许多“大房换小房”类别买家也倾向公寓。不少投资者中意投资公寓,因公寓楼所在位置一般临近公共交通以及工作场所。

  昆士兰保险集团(QBE)上月发布房地产市场展望,预测至2020年,澳洲大部分首府城市公寓价格都将出现下滑,但是霍巴特、阿德莱德及堪培拉或逆市上涨,涨幅分别为8.7%、3.2%及2.4%。

  冈宁认为,为投机投资者建起大规模公寓的地区将承受巨大压力,目前已经出现价格下滑迹象。

  物业投资管理公司MPS首席执行官亚德利(Michael Yardney)预计未来数年房价涨幅将放缓。因首次置业人群面临负担性问题、投资者面临贷款限制问题,并且部分城市期房公寓过量,公寓市场将面临额外压力。


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